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Dos cifras del tipo hipotecario se mueven ahora mismo en direcciones opuestas

La encuesta semanal de Freddie Mac situó el tipo fijo a 30 años en el 6,65 % y a la baja. Un seguimiento diario muy citado lo situó cinco días después en el 6,72 % y al alza. Las dos cifras pueden ser correctas a la vez.

Redacción de Economía de Meridians

Published 26 de agosto de 2026 · Updated 26 de agosto de 2026 · 4 min read

Dos cifras del tipo hipotecario se mueven ahora mismo en direcciones opuestasFinance
Photo: Photo by Atlantic Ambience / Pexels (Pexels License — free to use, no attribution legally required (credited above as good practice).)

The short answer

  • La Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, publicada el 20 de agosto de 2026, situó el tipo fijo a 30 años en el 6,65 %, frente al 6,67 % de la semana anterior.
  • El informe diario de tipos de Forbes Advisor del 25 de agosto de 2026 situó el tipo fijo a 30 años en el 6,72 %, con una TAE del 6,76 %, por encima del dato del día anterior.
  • Las dos cifras miden cosas distintas: una media semanal de la semana anterior frente a la foto fija de un solo día. Por eso pueden moverse en direcciones opuestas al mismo tiempo.
  • Ambos tipos a 30 años siguen por encima de los de hace un año: en agosto de 2025, la encuesta de Freddie Mac lo situaba en el 6,58 %.

Si ha seguido esta semana los titulares sobre los tipos hipotecarios, puede que haya visto dos cifras distintas para lo mismo. Una dice que los tipos bajan. La otra, que suben. Las dos se apoyan en datos reales: simplemente miden ventanas de tiempo diferentes.

La encuesta semanal: los tipos bajan

La Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, publicada el 20 de agosto de 2026, situó el tipo fijo a 30 años en el 6,65 %, ligeramente por debajo del 6,67 % de la semana anterior: el segundo descenso semanal consecutivo. El tipo fijo a 15 años bajó del 5,96 % al 5,95 %. Ambos siguen por encima de los de un año antes, cuando el de 30 años promedió el 6,58 % y el de 15 años, el 5,69 %.

El seguimiento diario: los tipos suben

El informe diario de tipos hipotecarios de Forbes Advisor, fechado el 25 de agosto de 2026, situó el tipo fijo a 30 años en el 6,72 %, con una TAE media del 6,76 %, cinco centésimas por encima de la lectura anterior. Su dato a 15 años quedó en el 5,88 %, cuatro centésimas más.

Por qué no coinciden

La encuesta de Freddie Mac promedia las ofertas de tipos de las entidades recogidas a lo largo de la semana anterior para prestatarios solventes con buen historial crediticio que aportan un 20 % de entrada en un préstamo conforme. Un seguimiento diario, en cambio, refleja la foto fija de una sola jornada, lo que lo hace más sensible a los vaivenes a corto plazo del mercado de bonos de un día para otro. Ninguno de los dos está equivocado: responden a preguntas distintas sobre lo que a un prestatario podrían ofrecerle realmente.

Si está buscando hipoteca de forma activa, tome cualquiera de esas cifras de titular como punto de partida, no como una oferta. Pida presupuestos por escrito a varias entidades el mismo día y compare la TAE, no solo el tipo anunciado.

Sources

Every factual claim above is traceable to these documents. Check them — that is why they are here.

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